Proprietari di immobili
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Perché i proprietari decidono di vendere a TIP tutto o parte del loro sito in affitto?
I proprietari di immobili vendono tutto (o parte) il loro contratto di locazione di un sito mobile a TIP per due motivi: (1) minimizzare il rischio e (2) massimizzare il rendimento.
Guarda il seguente video e leggi il breve testo che segue.
Ridurre al minimo i rischi: le locazioni di siti di telefonia mobile (cellulari) si differenziano da altri tipi di locazioni di immobili commerciali per un aspetto importante: a differenza di un “normale” contratto di locazione di un immobile commerciale, le locazioni di siti di telefonia mobile possono essere risolte dai locatari (cioè l’operatore di telefonia mobile o la società di infrastrutture) con un preavviso molto ridotto (in genere 30-90 giorni). Cercate di ottenere una clausola di rescissione così favorevole all’inquilino quando affittate un ufficio!
Non solo gli operatori di telefonia mobile e le società di infrastrutture possono recedere con pochissimo preavviso, ma possono farlo per una serie di motivi. Anche voi vorreste questo tipo di flessibilità se gestiste una rete in continua evoluzione che copre migliaia (e nei paesi più grandi decine di migliaia) di siti cellulari.
Massimizzare il rendimento: sebbene l’affitto del sito mobile sia una fonte interessante di flusso di cassa continuo, i proprietari di immobili non hanno il controllo su di esso. Nel corso del tempo il flusso di cassa può interrompersi se l’operatore di telefonia mobile o la società di infrastrutture decidono di interrompere l’attività. E anche se continua, gli operatori di telefonia mobile e le società di infrastrutture spesso chiedono riduzioni dell’affitto. Nel migliore dei casi, l’affitto del sito tiene il passo con l’inflazione.
Ecco perché decine di migliaia di proprietari di immobili in tutto il mondo hanno scelto di assumere il controllo del valore del loro sito mobile. Hanno scelto di “incassare” il loro contratto di locazione:
- Reinvestire nella propria attività: a molti proprietari di siti cellulari non piace che gli operatori di telefonia mobile e le società di infrastrutture possano recedere e pensano che, a differenza dell'affitto del sito, il tasso di rendimento della loro attività supererà l'inflazione. Perché tenere il vostro capitale vincolato a un futuro affitto incerto, se invece potete espandere la vostra attività?
- Andare in pensione: alcuni proprietari di immobili vogliono andare in pensione altrove e portare con sé il valore del loro sito mobile. L'unico modo per farlo è vendere l'affitto del sito. Inoltre, poiché l'affitto del sito ha un tasso di rendimento basso e incerto, preferiscono reinvestire la somma forfettaria ricevuta dalla TIP in azioni o obbligazioni che offrono rendimenti maggiori e maggiore certezza.
- Acquistare immobili: alcuni locatori utilizzano l'importo forfettario ricevuto dalla TIP per investire in immobili. In questo modo si ottengono tre vantaggi. In primo luogo, hanno assunto il controllo di un flusso di cassa futuro che può o meno concretizzarsi (perché i contratti di locazione dei siti possono essere facilmente risolti). In secondo luogo, hanno acquistato un bene che può aumentare di valore a un tasso superiore a quello della semplice inflazione (che è il massimo che avrebbero ottenuto con il contratto di locazione del sito). In terzo luogo, accelerano i rendimenti perché spesso combinano il pagamento del TIP (capitale proprio) con un mutuo a basso tasso (debito). In tutto il mondo, il possesso di immobili è sempre stato un modo per costruire ricchezza. Questo non si può dire per l'affitto di spazi a un operatore di telefonia mobile o a una società di infrastrutture.
- Pagamento dei debiti: altri locatori utilizzano l'importo forfettario ricevuto dalla TIP per pagare i debiti. I debiti revolving (come le carte di credito) hanno di solito un tasso di interesse che supera di gran lunga l'inflazione. Dato che l'affitto del sito di vendita aumenta al massimo dell'inflazione (e può anche essere ridotto), l'abbattimento del debito ad alto tasso è un modo ovvio per risparmiare. Ma i locatori hanno anche utilizzato la loro somma forfettaria dalla TIP per pagare il mutuo residuo della loro proprietà. Volevano semplicemente liberarsi del tutto dai debiti. Pensiamo che sia una mossa intelligente.
- Altri motivi: alcuni proprietari di immobili non hanno una motivazione puramente finanziaria. Potrebbero voler contribuire a mandare i figli o i nipoti all'università. Potrebbero voler fare un viaggio all'estero finché sono in tempo. Potrebbero voler acquistare un'auto, un veicolo ricreazionale o una barca. I club sportivi e gli enti di beneficenza usano il denaro per acquistare più attrezzature, ristrutturare le sedi dei club ormai esaurite o semplicemente per fare più opere di bene nella comunità.