Właściciele nieruchomości
W TIP szukamy rozsądnych rozwiązań,
długoterminowa, przewidywalna gotówka
przepływy - tak jak właściciele nieruchomości
Właściciele nieruchomości
TIP dorówna lub przewyższy KAŻDĄ legalną pisemną ofertę, jaką otrzymałeś na dzierżawę witryny mobilnej!
Porozmawiaj z jednym z naszych profesjonalistów
konsultantów telekomunikacyjnych.
Zadzwoń do naszego zespołu pod numer
+44 20 4570 2053
lub
poproś o oddzwonienie
w dogodnym dla Ciebie terminie.
Dlaczego właściciele nieruchomości decydują się na sprzedaż TIP całości lub części dzierżawionego terenu?
Właściciele nieruchomości sprzedają TIP całość (lub część) dzierżawy swoich obiektów mobilnych z dwóch powodów: (1) aby zminimalizować ryzyko i (2) aby zmaksymalizować zwrot.
Zapoznaj się z poniższym materiałem wideo, a następnie przeczytaj krótki tekst.
Minimalizacja ryzyka: umowy najmu obiektów mobilnych (komórkowych) różnią się od innych rodzajów umów najmu nieruchomości komercyjnych w jeden ważny sposób: w przeciwieństwie do „zwykłej” umowy najmu nieruchomości komercyjnych, umowy najmu obiektów mobilnych mogą zostać wypowiedziane przez najemców (tj. operatora sieci komórkowej lub firmę infrastrukturalną) z bardzo krótkim okresem wypowiedzenia (zazwyczaj 30-90 dni). Postaraj się o taki przyjazny dla najemcy język wypowiedzenia umowy, gdy wynajmujesz piętro biurowe!
Operatorzy komórkowi i firmy infrastrukturalne mogą nie tylko wypowiedzieć umowę z bardzo krótkim wyprzedzeniem, ale mogą to zrobić z różnych powodów. Ty również chciałbyś tego rodzaju elastyczności, gdybyś obsługiwał stale zmieniającą się sieć obejmującą tysiące (a w większych krajach dziesiątki tysięcy) lokalizacji komórkowych.
Maksymalizacja zwrotu z inwestycji: choć czynsz za wynajem powierzchni mobilnej jest atrakcyjnym źródłem bieżących przepływów pieniężnych, właściciele nieruchomości nie mają nad nim kontroli. Z czasem przepływ gotówki może się zatrzymać, jeśli operator komórkowy lub firma infrastrukturalna zdecyduje się zakończyć działalność. A nawet jeśli trwa, operatorzy komórkowi i firmy infrastrukturalne często dążą do obniżenia czynszu. W najlepszym przypadku czynsz w obiekcie nadąża za inflacją.
Dlatego też dziesiątki tysięcy właścicieli nieruchomości na całym świecie zdecydowało się przejąć kontrolę nad wartością swojej mobilnej witryny. Zdecydowali się oni „spieniężyć” swoją umowę najmu:
- Ponowne inwestowanie w swoją działalność: wielu właścicielom lokalizacji komórkowych nie podoba się, że operatorzy komórkowi i firmy infrastrukturalne mogą wypowiedzieć umowę i uważają, że w przeciwieństwie do dzierżawy lokalizacji, stopa zwrotu z ich działalności przekroczy inflację. Po co angażować kapitał w niepewny przyszły wynajem lokalizacji, jeśli zamiast tego można rozwinąć działalność?
- Przejście na emeryturę: niektórzy właściciele nieruchomości chcą przejść na emeryturę gdzie indziej i zabrać ze sobą wartość swojej mobilnej witryny. Jedynym sposobem na to jest sprzedaż dzierżawy terenu. Ponadto, ponieważ ich dzierżawa terenu ma niską i niepewną stopę zwrotu, wolą reinwestować kwotę ryczałtową otrzymaną z TIP w akcje lub obligacje, które oferują większe zyski i większą pewność.
- Zakup nieruchomości: niektórzy wynajmujący wykorzystują ryczałt otrzymany z TIP do inwestowania w nieruchomości. W ten sposób osiągają trzy korzyści. Po pierwsze, przejęli kontrolę nad przyszłymi przepływami pieniężnymi, które mogą, ale nie muszą się zmaterializować (ponieważ dzierżawę terenu można łatwo wypowiedzieć). Po drugie, nabyli aktywa, których wartość może wzrosnąć w tempie wyższym niż zwykła inflacja (co jest najlepszym rozwiązaniem, jakie mogliby osiągnąć w przypadku dzierżawy terenu). Po trzecie, przyspieszają swoje zyski, ponieważ często łączą wypłatę TIP (kapitał własny) z niskooprocentowanym kredytem hipotecznym (dług). Na całym świecie posiadanie nieruchomości zawsze było sposobem na budowanie bogactwa. Nie można tego powiedzieć o wynajmie powierzchni operatorowi komórkowemu lub firmie infrastrukturalnej.
- Spłata zadłużenia: inni wynajmujący wykorzystują kwotę ryczałtową otrzymaną z TIP do spłaty zadłużenia. Zadłużenie odnawialne (takie jak karty kredytowe) jest zwykle oprocentowane znacznie powyżej inflacji. Biorąc pod uwagę, że czynsz w miejscu sprzedaży wzrasta co najwyżej o inflację (a nawet może zostać obniżony), spłata zadłużenia o wysokim oprocentowaniu jest oczywistym sposobem na zaoszczędzenie pieniędzy. Właściciele nieruchomości wykorzystali również swoją ryczałtową wypłatę z TIP, aby spłacić pozostały kredyt hipoteczny na swojej nieruchomości. Chcieli po prostu całkowicie uwolnić się od długów. Uważamy, że to mądry ruch.
- Inne powody: niektórzy właściciele nieruchomości nie kierują się wyłącznie względami finansowymi. Mogą chcieć pomóc w wysłaniu swoich dzieci lub wnuków na studia. Mogą chcieć wybrać się w zagraniczną podróż, póki jeszcze mogą. Mogą chcieć kupić samochód, pojazd rekreacyjny lub łódź. Kluby sportowe i organizacje charytatywne wykorzystują pieniądze na zakup większej ilości sprzętu, renowację zmęczonych domów klubowych lub po prostu na lepszą pracę na rzecz społeczności.