Propriétaires de biens immobiliers
Chez TIP, nous cherchons à être raisonnables,
des liquidités prévisibles à long terme
flux - comme les propriétaires de biens immobiliers
Propriétaires de biens immobiliers
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Pourquoi les propriétaires décident-ils de vendre tout ou partie de leur bail à TIP ?
Les propriétaires vendent la totalité (ou une partie) de leur bail de site mobile à TIP pour deux raisons : (1) minimiser le risque et (2) maximiser le rendement.
Veuillez visionner la vidéo suivante et lire le bref texte qui suit.
Minimiser les risques : les baux de sites mobiles (cellulaires) diffèrent des autres types de baux de propriété commerciale sur un point important : contrairement à un bail de propriété commerciale « normal », les baux de sites mobiles peuvent être résiliés par les locataires (c’est-à-dire l’opérateur de téléphonie mobile ou la société d’infrastructure) avec un préavis très court (généralement de 30 à 90 jours). Essayez d’obtenir une clause de résiliation aussi favorable au locataire lorsque vous louez un étage de bureaux !
Non seulement les opérateurs de téléphonie mobile et les sociétés d’infrastructure peuvent résilier leur contrat avec un préavis très court, mais ils peuvent le faire pour toute une série de raisons. Vous aussi, vous souhaiteriez bénéficier de ce type de flexibilité si vous exploitiez un réseau en constante évolution couvrant des milliers (voire des dizaines de milliers dans les grands pays) de sites cellulaires.
Maximiser le rendement : bien que le loyer du site mobile que vous recevez soit une source intéressante de flux de trésorerie, les propriétaires n’en ont pas vraiment le contrôle. Au fil du temps, le flux de trésorerie peut s’arrêter si l’opérateur de téléphonie mobile ou la société d’infrastructure décide de mettre fin au contrat. Et même si elle se poursuit, les opérateurs de téléphonie mobile et les sociétés d’infrastructure cherchent souvent à obtenir des réductions de loyer. Dans le meilleur des cas, le loyer du site suit l’inflation.
C’est pourquoi des dizaines de milliers de propriétaires dans le monde ont choisi de prendre le contrôle de la valeur de leur site mobile. Ils ont choisi de « liquider » leur contrat de location :
- Réinvestir dans leur entreprise : de nombreux propriétaires de sites cellulaires n'apprécient pas que les opérateurs de téléphonie mobile et les sociétés d'infrastructure puissent résilier leur contrat, et ils pensent que, contrairement à la location de leur site, le taux de rendement de leur entreprise sera supérieur à l'inflation. Pourquoi immobiliser votre capital dans un loyer futur incertain si vous pouvez au contraire développer votre entreprise ?
- Retraite : certains propriétaires souhaitent prendre leur retraite ailleurs et emportent avec eux la valeur de leur site mobile. La seule façon d'y parvenir est de vendre le bail de leur site. En outre, comme le taux de rendement de leur contrat de location de site est faible et incertain, ils préfèrent réinvestir la somme forfaitaire reçue du TIP dans des actions ou des obligations qui offrent des rendements plus élevés et une plus grande certitude.
- Acheter de l'immobilier : certains propriétaires utilisent la somme forfaitaire reçue du TIP pour investir dans l'immobilier. Ce faisant, ils obtiennent trois avantages. Premièrement, elles ont pris le contrôle d'un flux de trésorerie futur qui peut ou non se matérialiser (parce que les baux des sites peuvent être facilement résiliés). Deuxièmement, ils ont acheté un actif dont la valeur peut augmenter à un rythme supérieur à celui de l'inflation (ce qui est le mieux qu'ils auraient pu faire avec le bail du site). Troisièmement, ils accélèrent leur rendement parce qu'ils combinent souvent le versement du TIP (fonds propres) avec un prêt hypothécaire à faible taux (dette). Dans le monde entier, la propriété a toujours été un moyen de se constituer un patrimoine. Il n'en va pas de même pour la location d'un espace à un opérateur de téléphonie mobile ou à une société d'infrastructure.
- Remboursement des dettes : d'autres propriétaires utilisent la somme forfaitaire reçue du TIP pour rembourser leurs dettes. Les dettes renouvelables (comme les cartes de crédit) sont généralement assorties d'un taux d'intérêt qui dépasse largement l'inflation. Étant donné que le loyer d'un site de vente augmente au maximum en fonction de l'inflation (et peut même être réduit), le remboursement d'une dette à taux élevé est un moyen évident d'économiser de l'argent. Mais des propriétaires ont également utilisé leur indemnité forfaitaire du TIP pour rembourser le solde de l'hypothèque de leur bien. Ils voulaient tout simplement se libérer de leurs dettes. Nous pensons que c'est une décision intelligente.
- Autres raisons : certains propriétaires ne sont pas uniquement motivés par des raisons financières. Ils peuvent vouloir aider leurs enfants ou petits-enfants à faire des études supérieures. Ils voudront peut-être faire ce voyage à l'étranger pendant qu'ils le peuvent encore. Ils peuvent vouloir acheter une voiture, un véhicule de loisirs ou un bateau. Les clubs sportifs et les associations caritatives utilisent l'argent pour acheter plus d'équipement, rénover les locaux des clubs fatigués ou simplement faire plus de bonnes actions au sein de la communauté.